Immeuble - 110 m² à Génelard

Situé au cœur de la commune de Génelard, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent et rentable. D'une surface habitable d'environ 113 m², l'immeuble est actuellement divisé en deux logements indépendants, offrant une configuration idéale pour de la location longue durée ou un projet mixte. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée et développant environ 49 m², se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Fonctionnel et confortable, il bénéficie d'un plancher chauffant électrique, d'huisseries en PVC double vitrage et ne nécessite aucun travaux, ce qui le rend parfaitement adapté à une personne âgée ou à un locataire recherchant un logement de plain-pied. Le second logement, situé à l'étage et d'une surface d'environ 64 m², dispose d'un accès indépendant grâce à des escaliers intérieurs et extérieurs. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville à revoir et des huisseries en bois double vitrage. Un rafraîchissement général permettra d'exploiter pleinement son potentiel et d'optimiser la rentabilité locative. L'ensemble est complété par un atelier annexe d'environ 90 m², équipé d'un WC et d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Une cave ainsi qu'une cour mitoyenne viennent également s'ajouter aux prestations. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un DPE classé D et présente un gros œuvre en très bon état, gage de sérénité pour un investissement pérenne. À noter qu'il est possible d'acquérir également l'immeuble mitoyen, avec lequel sont actuellement partagées la cour et la cave, permettant la constitution d'un ensemble immobilier plus important. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez sans tarder Caroline GRONFIER, votre conseillère indépendant en immobilier au 07 71 84 61 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 07 71 84 61 99, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843.