Propriété - 250 m² - 17 pièces à Genay

Situé à seulement quelques pas de l'hyper-centre de Genay, dans un environnement calme et recherché, cet ensemble foncier rare constitue une opportunité patrimoniale complète, alliant qualité de vie, rendement locatif et potentiel de valorisation à long terme.
L'ensemble se compose de deux appartements de type T3, développant respectivement 80,25 m2 et 76,56 m2, chacun bénéficiant de son entrée indépendante, ainsi que d'une maison individuelle de 96,90 m2 implantée en fond de cour intérieure.
Les deux appartements sont louables en l'état et répondent parfaitement à la demande locative du secteur. Leur mise en location permettrait de générer des revenus réguliers et cohérents avec le marché local, offrant ainsi une réelle capacité à absorber une charge de remboursement d'emprunt pouvant atteindre environ 1 500 euros par mois, selon les modalités de financement retenues. Cette configuration permet de sécuriser un projet résidentiel tout en bénéficiant d'un levier financier solide.
La maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle propose un spacieux salon lumineux, agrémentée d'une cheminée d'époque et de belles poutres apparentes, une cuisine indépendante simple et fonctionnelle, deux chambres confortables ainsi qu'une vaste suite parentale. Une salle de bain et des WC indépendants complètent l'ensemble. L'ensemble est à rénover.
Le garage double abrité situé sous le lot offre un véritable potentiel d'agrandissement. Une fois exploité, il permettrait de porter la surface habitable de la maison à environ 150 m2, renforçant encore son attractivité et sa valeur patrimoniale. 3 caves d'environs 50 m2 complètent le lot.
À l'arrière de l'ensemble, le terrain de 1 127 m2 constitue un véritable havre de paix, rare en coeur de commune. La piscine existante, à rénover, représente un atout majeur et, une fois remise en état, participera pleinement à la valorisation du cadre de vie. Un espace barbecue attenant vient compléter cet extérieur propice à la détente et à la convivialité.
La cour intérieure de la copropriété, récemment réhabilitée, apporte un environnement apaisant et qualitatif. Des caves privatives viennent renforcer l'aspect fonctionnel de l'ensemble.
Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs qu'à un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier cohérent, rare et évolutif, dans un secteur prisé aux portes de Lyon.
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