Maison - 148 m² - 7 pièces à Genas

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Une grande maison familiale au cœur de Genas Azieu
Emplacement de choix, volumes généreux, jardin avec piscine, sous-sol XXL : cette maison vous offre un cadre de vie rare et recherché dans le centre d'Azieu.

Située dans une rue calme à seulement 3 minutes à pied des écoles publiques et privées, ainsi que des commerces de la place d'Azieu, elle conjugue tranquillité et vie de quartier à la perfection.

Ce qu'il faut retenir
148 m² habitables

Terrain de 1 070 m² entièrement clos

Quatre chambres, dont une suite parentale de 35 m²

Sous-sol de 120 m² semi-enterré avec un fort potentiel

Piscine au sel 4x8 m chauffée par pompe à chaleur

Double garage + abri pour trois voitures

Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace de vie de 62 m², comprenant une entrée généreuse de 16 m², un séjour de 35 m² orienté Sud-Ouest, et une cuisine indépendante de 14 m², vendue toute équipée.

Trois chambres de 10, 12 et 14 m² se partagent une salle de bain, tandis que la suite parentale prend place à l'étage, offrant un véritable espace privé.

Un sous-sol aux multiples possibilités
Avec ses 120 m² semi-enterrés, le sous-sol est un atout majeur de cette maison.
Aménagez facilement une salle de jeux, un home cinéma, un atelier, une salle de sport, ou encore une cave à vin… c'est un espace bonus qui fait clairement la différence.

Jardin, piscine et stationnements : l'extérieur coche toutes les cases
Le terrain de 1 070 m², plat et entièrement clos, accueille une piscine au sel 4x8 m, installée en 2014 et chauffée par pompe à chaleur : parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous bénéficiez également d'un abri couvert pour trois voitures et d'un double garage au sous-sol.

Informations techniques
Chauffage : radiateurs électriques + poêle à granulés

Eau chaude : cumulus

Internet : câble (fibre possible)

Taxe foncière : 2 200 €

Électricité : env. 1 800 €/an

Granulés : env. 280 €/an (1 tonne)

Travaux réalisés
2013 : huisseries, cuisine, sols, poêle à granulés

2014 : installation de la piscine

Notre avis, carrément
C'est une opportunité rare à Genas Azieu : le calme, la proximité directe des écoles et des commerces, une grande parcelle, et un sous-sol ultra fonctionnel qui ouvre le champ des possibles.

Un bien entièrement entretenu qui attend une famille pour écrire la suite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr