Maison - 177 m² - 4 pièces à Gémil

31380 GEMIL Sur la commune de Gémil, préservée de l'urbanisation tout en étant à deux pas des commodités de Montastruc la Conseillère, de l'accès autoroutier mais aussi de l'agréable forêt de Buzet. En fond d'impasse d'un lotissement soigné et très résidentiel des années 2000, avec vue dégagée sur la campagne environnante, villa T4 d'environ 175m² habitables, lumineuse et fonctionnelle à souhait en plain pied total: - Une entrée dotée d'un grand placard de rangement et WC indépendant, ouverte sur le séjour ultra-lumineux de 51m² (exp S/O) avec cheminée à insert. - Une spacieuse cuisine de 20m² entièrement équipée et aménagée avec cellier attenant. - Une véranda de 40m² avec poêle à bois, attenante à la cuisine. Cuisine, véranda et séjour ont accès à la terrasse couverte carrelée. - Un espace nuit bien distinct offrant 3 chambres confortables avec rangements et une grande salle de bain familiale avec double vasques, douche et baignoire. - Un garage double de 50m² avec portes motorisées incluant un coin buanderie + grande plage de stationnement bétonnée à l'avant de la maison. Sur un terrain plat, arboré et tenu au cordeau de 2034m², avec abris bois, clôturé avec portail motorisé. LES GROS PLUS: DPE performant ++ (isolation revue en 2023 + ballon thermodynamique 2023 + chauffage par pompe à chaleur 2023) / menuiseries PVC avec volets roulants électriques / maison sur vide sanitaire / Tout à l'égoût / fibre / impôt foncier très raisonnable (1300€) Maison et terrain EXTREMEMENT bien entretenus, pas de travaux à prévoir. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 36 96 58 06, Clémentine GOMEZ (EI) Agent Commercial RSAC 811.825.231 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120966). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/