Maison - 95 m² - 3 pièces à Gauriac

Maison/Villa 3 pièces A VENDRE - Sur les hauts de Gauriac, à seulement 8mn de Blaye et de toutes les commodités,

Une maison en pierres, un petit bijou posé sur 3600m² de jardin ... bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne, sans aucun vis à vis sans pourtant être isolée

L'orientation est idéale, sud et ouest, pour disposer d'une belle lumière, et profiter de petits déjeuners, déjeuners et dîners sur la terrasse carrelée

Les 2 chambres sont spacieuses et équipées de rangements et dressing, la pièce de vie est surmontée d'un plafond en cathédrale et la cuisine est équipée.
Salle de bains avec baignoire d'angle et cabine de douche, toilettes

La rénovation intérieure est récente, l'installation d'une pompe à chaleur air eau date de 2024 et le chauffage se fait par le sol dans les pièces de vie, radiateurs dans les chambres.

Le plus : les panneaux solaires également installés en 2024 rendent la production d'eau chaude totalement autonome !

Pour compléter cet ensemble, un chai en contrebas et attenant, d'une superficie de 40m² peut être utilisé soit pour un garage soit une extension de la maison pour une 3e chambre ou bureau ou atelier...

Malgré des travaux de remise en état en extérieur à envisager, le cadre de vie reste très agréable, au sein d'un environnement paisible et proche de tout !!!

Mandat ref. 11755 au prix de 139.000 euros - honoraires agence inclus -
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RSAC Libourne