Maison - 110 m² - 6 pièces à Gauchin-Verloingt

Gauchin-Verloingt /!\ Alerte pépite ! /!\
A 5 mn de St Pol sur Ternoise, à 7mn de la polyclinique et à 8 mn de l'entrée de la D 939 à Herlin
Quartier résidentiel, au calme

110 m2 hab pour 144 m2 utiles sur 867 m2 de jardin, grand séjour, 3 grandes chambres + 1 bureau, buanderie, garage, jardin.
Jolie maison à la décoration soignée offrant un beau volume de vie et des prestations de qualité.

Au RdC :
La spacieuse pièce de vie très lumineuse s'ouvre sur la cuisine équipée en meubles et électroménager complet, beaucoup de rangements et bien pensée,
41,80 m2 au total de pièce ouverte exposée plein sud et donnant sur la terrasse et le jardin.
Bureau 7 m2 avec dressing
Salle de bain avec baignoire d'ange et douche à l'italienne + meuble 2 vasques
Toilettes
Buanderie pour lave linge, sèche linge et congélateur
Garage 1 véh avec porte motorisée + rangements
Terrasse et pièce de vie exposée au sud
Jardin entièrement clos et portail motorisé + abri en bois

A l'étage :
Couloir et 3 grandes chambres (dont 2 avec un dressing géant !) 21,40 m2| 11,10 m2 | 28,20 m2

A noter :
Très bon DPE classe énergie C 206 et classe climat B 6
Construction de 2009 : Huisserie ok, Double vitrage partout, électricité ok, toiture ok
Climatisation réversible chaud/froid qui chauffe toute à la maison posée en 2023
Chauffage électrique avec radiateurs à inertie
Internet : Fibre ok
Taxe foncière avantageuse à 788€ / an pour 2025

Vous l'avez compris, c'est une pépite, une vraie opportunité ! On visite quand ?

Renseignements et visites : Carine Slojewski au 06 99 85 77 15
A votre Service depuis 2006 pour Sécuriser vos acquisitions et Valoriser votre patrimoine
Bien en services exclusifs 3G immo pour mieux sécuriser votre transaction

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carine SLOJEWSKI inscrite au RSAC d'ARRAS n° 490 180 858
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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