• Maison - 115 m² - 5 pièces
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382 000 €
115 m²
5 pièces
4 chambres

Description :

L'agence CI IMMO vous propose cette villa à vendre à Garéoult, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Cette maison de type 5 à vendre à Garéoult est édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 174 m², principalement composé de chênes et d'essences locales, et bénéficie d'un environnement naturel préservé, organisé en légères restanques orientées nord-sud. La surface du terrain, avec une emprise au sol autorisée de 20 %, offre une réelle et belle possibilité d'agrandissement. Construite en 1981, la maison développe une surface habitable d'environ 115 m², hors garage et dépendance. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand hall d'entrée desservant un séjour-salon lumineux avec cheminée à insert, ouvrant sur une très grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. La cuisine ouverte, simplement aménagée, complète cet espace de vie convivial. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied, très recherchée sur le secteur de Garéoult. A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer des espaces indépendants selon les besoins. Attenant à la maison, un grand garage vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une terrasse couverte située au nord du bâtiment. La propriété dispose également d'une dépendance comprenant une grande pièce et une terrasse couverte, offrant un beau potentiel d'aménagement pour un espace indépendant, un atelier ou du stockage. Cette maison à vendre à Garéoult est équipée d'un système de climatisation réversible assurant un confort thermique toute l'année. L'assainissement est de type autonome et n'est pas conforme aux normes en vigueur, élément à prendre en compte dans le cadre du projet. Située à moins de 1,8 km des commodités, des écoles, des commerces et des services du centre de Garéoult, cette villa offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, espace extérieur et proximité du village. Le prix de vente est de 382 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette villa à vendre à Garéoult, contactez dès aujourd'hui l'agence CI IMMO.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 5 pièces
  • 115 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 115 m²
  • 4 Chambres
    Informations complémentaires
    Dont 2 au rez-de-chaussée
    Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, placard
    Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc
    Chambre 3 : Surface de 11 m², 1er étage
    Chambre 4 : Surface de 9 m², 1er étage, placard
  • Cuisine de 10 m² aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée, rdc
  • 1 Salle de bain de 6 m²
    Informations complémentaires
    1er étage
  • 1 Salle d'eau de 4 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • 1 Toilette de 1 m²
    Informations complémentaires
    Rdc
  • Salon / Séjour de 28 m²
    Informations complémentaires
    Surface de 28 m², rdc, exposition sud
  • Mezzanine de 7 m²
    Informations complémentaires
    1er étage

L'extérieur :

  • Jardin
  • 3 Terrasses
    Informations complémentaires
    Terrasse couverte 1 : Rdc, 19.72
    Terrasse 1 : Rdc, 5.5
    Terrasse couverte 2 : 1er étage, 15.39
  • Véranda
  • 1 Dépendance de 17 m²
  • Garage de 21 m²
    Informations complémentaires
    Rdc, 21.59

Les équipements :

  • Fosse septique
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Double vitrage

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Air pulsé, Climatisation
  • Année de construction :
    1981
  • État :
    Intérieur : Bon, Extérieur : Bon
  • Étage :
    RDC
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    1 784 €
Synthèse
Maison à Garéoult
382 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 3 322 €
Transaction :
Achat
Référence :
3657
Date de publication :
Aujourd'hui à 11:21
Maison - 115 m² - 5 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CI IMMO CONSULTING Gareoult
CI IMMO CONSULTING Gareoult
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
123
kWh/m²/an
4
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
4
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 28 mai 2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 080 € à 1 470 €
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