Ferme - 230 m² - 9 pièces à Gap

DOMAINE VITICOLE ET ARBORICOLE DANS UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !

D'autres photos à venir en janvier.

C'est à seulement 10 minute de Gap sud, limite Fouillouse, au milieu DES VERGERS, que vous trouverez cette propriété hors du commun. Située à 3 minutes de l'autoroute direction Aix-en-Provence (tout en étant au calme absolu), elle est à 600 m d'altitude, et bénéficie d'un climat doux et très ensoleillé.

La propriété complète est édifiée sur 31.5 hectares, comprenant le jardin de la maison, et les vergers à coté (pommes, poires). Ce domaine produit également du VIN , la dernière récolte date de cette année, et cesse pour cause de départ à la retraite.

Au niveau du jardin, la maison dispose de 1500 m2 (sur les 31 500 m2 de l'exploitation des vergers), avec la possibilité de l'augmenter selon votre projet.

La maison de 230m2 se compose comme suit:

- Au RDC, un grand séjour cathédrale est ouvert sur une salle à manger, puis sur la cuisine. Illuminés par de nombreuses ouvertures, tous ces espaces bénéficient de différentes expositions , vous garantissant le soleil toute la journée. Ils s'ouvrent tous sur une grande terrasse, où vous pourrez déjeuner avec vue sur la nature, les vergers, et la falaise de Céuze .

A ce même niveau, vous trouverez 3 grandes chambres lumineuses, toutes les chambres de la maison ayant des surfaces importantes. Un WC séparé et une salle de bain complètent ce niveau.

- Au premier étage, 3 grandes chambres, une salle de bain, et un wc.

Ainsi, la maison compte 6 chambres (possibilité d'une septième très spacieuse, qui est à terminer), un espace de vie salon /salle à manger/ cuisine de plus de 60m2, de grandes terrasses au milieu de la nature, et même des balcons pour les chambres à l'étage.

Enfin, le sous-sol complet fait 190m2, et il pourrait être aménagé d'un coté.

La propriété est en EXCELLENT ÉTAT, elle est chauffée par de nombreux panneaux photovoltaïques, un insert bouilleur, et du fuel. Le DPE est en D, et les factures énergétiques globales tout à fait correctes.

Cette propriété propose un cadre de vie très RARE DANS LE GAPENCAIS, et saura ravir les amateurs de nature, tout en étant très proche des axes routiers ,et de Gap (15 minutes). A la croisée des climats montagnards et méditerranéens, vous bénéficierez de températures clémentes, avec un ensoleillement élevé.

Enfin, son cadre champêtre dans une large zone uniquement agricole vous garantie sérénité, et cadre de vie privilégié. Pour votre jardin, deux canaux bordent la propriété, vous permettant un arrosage optimal.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE A VENIR DECOUVRIR !!

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour une visite !

* Le secteur des Hautes-Alpes bénéficie de 300 jours d'ensoleillement par an, la propriété est à 600 m d'altitude, avec vue sur le massif de Ceuze, très connue pour l'escalade. Vous pourrez également vous adonner au VTT, au cyclisme à partir de votre maison, au canoé sur la Durance à moins de 10 minutes. L'aérodrome de Tallard est également à 5 minutes !
Aix en provence à 1h20, l'Ubaye (Barcelonnette par exemple) à 55 minutes.

*Selon votre projet, cette propriété peut être vendue avec le domaine agricole complet, comprenant les terres agricoles, l'entrepôt de 1050 m2 avec 2 chambres froides, ainsi que le matériel viticole et arboricole.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire Arnault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°523806016.
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