Appartement - 402 m² - 6 pièces à Ganges

Ganges – Centre-ville

Investisseurs, opportunité rare : immeuble de rapport complet, 100 % loué, offrant une diversification sécurisée entre logements et local commercial, avec revenus immédiats et potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble – 7 lots

1 T1 bis

3 T2

1 T2 + bureau + terrasse

1 T3

1 local commercial

1 cave

Mix idéal habitation / commerce, recherché pour lisser le risque locatif et sécuriser les revenus.

Situation locative

Tous les lots sont loués

Loyer annuel global : 36 000 €

Revenus immédiats

Locataires en place

Logements compatibles LMNP

Local commercial avec activité existante

Données financières clés

Prix de vente de l'immeuble : 385 000 €

Loyers annuels : 36 000 €

Taxe foncière : 5 600 €

Rentabilité brute : ~9,35 %

Aucun travaux à prévoir

Fiscalité optimisable (LMNP + bail commercial)

Pourquoi cet immeuble coche toutes les cases

Immeuble clé en main, déjà loué
Excellente rentabilité pour un actif mixte
Mutualisation du risque grâce au commerce
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Attractivité locative durable
Potentiel d'optimisation (loyers, fiscalité, stratégie patrimoniale)
Possibilité de vente à la découpe à moyen terme

À qui s'adresse ce bien ?

Investisseur débutant souhaitant un premier immeuble sécurisé

Investisseur confirmé recherchant rendement et diversification

Marchand / investisseur cash

Professionnel local souhaitant structurer un patrimoine immobilier

Intéressé ?
Contactez-moi pour :

une analyse complète de la rentabilité nette,

une projection fiscale personnalisée,

étudier une stratégie d'acquisition globale (bloc ou découpe future).

Immeuble rare sur le secteur – dossier complet sur demande.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751)
Référence agence : 14465