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Appartement - 34 m² - 2 pièces à Ganges

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45 000 €
34 m²
2 pièces
1 chambre

Description :

Ganges – Place Fabre Olivet

Investisseurs, découvrez ce T2 clé en main, idéal pour un projet LMNP rentable et sécurisé, avec revenus immédiats.

Le bien

Appartement T2

1 chambre

Pièce de vie agréable

Cuisine fonctionnelle

Bien entretenu

Aucun travaux à prévoir

Situation locative

Appartement loué

Loyer mensuel : 400 €

Location meublée – LMNP
Revenus immédiats, gestion simplifiée

Les chiffres clés

Prix de vente : 50 000 €

Loyers annuels : 4 800 €

Rentabilité brute : 9,6 %

Faible ticket d'entrée

Fiscalité optimisable en LMNP

Pourquoi cet investissement est pertinent

Rentabilité attractive proche de 10 %
Bien déjà loué (pas de vacance locative)
Aucun travaux = maîtrise du budget
Produit rare à ce prix
Convient aux investisseurs débutants comme confirmés
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751)
Référence agence : 14465

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 2 pièces
  • 34 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 35 m²
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • 1 Toilette

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • Double vitrage

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Électrique
  • État :
    bon

Copropriété :

  • Copropriété :
    Oui
  • Nombre de lots :
    7
  • Charges annuelles :
    50 €
  • Taxe foncière :
    800 €
Synthèse
Appartement à Ganges
45 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 324 €
Transaction :
Achat
Référence :
KLDU-2US-W3V
Mandat :
Exclusif
Disponibilité :
23/01/2026
Date de publication :
Aujourd'hui à 09:04
Contacter l'annonceur
Appartement - 34 m² - 2 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
LGM Immobilier
LGM Immobilier
Charles THIBAULT
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
138
kWh/m²/an
4
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
4
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 11 décembre 2025
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