Maison - 100 m² - 3 pièces à Gan

À vendre – Maison neuve de plain-pied à Gan (64290)
Vue imprenable sur les Pyrénées | Quartier recherché | Confort moderne

Située au cœur de la charmante commune de Gan, cette superbe maison neuve construite en 2025 à peine livrée, jamais habitée, allie modernité, confort et cadre de vie exceptionnel.

La maison
D'une superficie de 100 m² sur une parcelle de 700 m², cette maison de plain-pied a été réalisée selon les dernières normes environnementales.
Elle se compose de :
• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte sur le salon et grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur les Pyrénées,
• Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing,
• Une salle d'eau moderne,
• Deux WC
• Un système de chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible,
• Double vitrage intégral et volets roulants électriques centralisés.
• Combles aménageables.
Le tout dans un quartier calme et très recherché, à proximité immédiate des commodités.

La localisation – Vivre à Gan
À seulement 10 minutes de Pau, la commune de Gan séduit par son cadre de vie verdoyant entre vignobles du Jurançon et premiers contreforts pyrénéens.
Vous y trouverez :
• Commerces de proximité, écoles, crèches, médecins, restaurants et marché hebdomadaire,
• Une vie associative dynamique, des randonnées, pistes cyclables, et activités de plein air,
• La gare TER de Gan reliant Pau en quelques minutes,
• L'accès rapide aux stations de ski, à la côte basque et à l'Espagne.
Gan offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine, idéal pour les familles comme pour les couples en quête de tranquillité.

À visiter sans tarder
Maison prête à habiter, prestations de qualité, cadre exceptionnel.

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Cette annonce référence 309839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029.

Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Score DPE : 34 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr