Maison de ville - 240 m² - 7 pièces à Gaillard

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la douane, du tram et de toutes les commodités, cette maison à fort potentiel offre une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 690 m², la maison développe une surface totale d'environ 240 m²(dont 155 m² loi Carrez), répartie sur trois niveaux, avec deux logements indépendants et un sous-sol complet.

Appartement Type 4 – Environ 90 m² :
- Hall d'entrée
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine séparée
- Grande véranda
- 2 chambres
- Salle de bain
-WC indépendant

Appartement Type 3 – Environ 60 m²:
- Hall
- Salon/séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC

Sous-sol – Environ 90 m²:
- Chaufferie
- Buanderie
- Cave à vin
- Pièce supplémentaire (chambre d'appoint, bureau…)
- Grand garage double

Extérieurs : plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison.

Localisation stratégique :

- À 20 minutes en vélo du centre de Genève et du lac
- À 5 minutes à pied des écoles, collège, pharmacie et commerces.

Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille

Des travaux sont à prévoir, mais la configuration en deux appartements, les volumes généreux et la situation géographique en font un bien rare avec un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation.

Idéal pour une famille de frontaliers, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite : v.bertschi@bskimmobilier.com
Téléphone : 0041 79 156 58 31

Cette annonce référence 293277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.

Prix du bien : 680 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 409 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr