Maison - 161 m² - 7 pièces à Gaillard

74240 – GAILLARD - MAISON – 161 m² – 6 PIÈCES – SUITE PARENTALE – JARDIN – TERRASSE – BALCON – GARAGE – TERRAIN 602 m - DPE A

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à la vente cette maison mitoyenne de 161 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Gaillard, à proximité de la frontière genevoise.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, adaptée à une vie de famille :

CÔTÉ LOCALISATION

• Environnement résidentiel calme
• Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers
• Accès rapide à Genève
• Quartier pavillonnaire

CÔTÉ MAISON

• Surface habitable : 161 m²
• 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux
• Séjour lumineux
• Cuisine équipée
• Suite parentale
• Chambre au rez-de-chaussée
• Volumes équilibrés et circulation fluide
• Exposition plein Sud

CÔTÉ EXTÉRIEUR

• Terrain arboré de 602 m²
• Jardin paysagé
• Terrasse
• Balcon
• Potager
• Four à pizza
• Terrain piscinable

CÔTÉ TECHNIQUE

• Construction récente
• Isolation performante
• Matériaux de qualité
• DPE : A
• Garage
• Stationnements privatifs

CÔTÉ FINANCE

• Prix de vente : 695 000 € FAI (hors frais de notaire)
• Taxe foncière : 1 669 €
• Charges énergie : env. 130 €/mois

Une maison offrant confort, fonctionnalité et un accès direct au bassin genevois, idéale pour une famille souhaitant concilier qualité de vie et proximité avec Genève.

Pour tout renseignement ou organiser une visite privée :
+33 6 26 78 21 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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