Maison - 154 m² - 7 pièces à Gaillac

Située en plein coeur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m2, arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.
La maison développe aujourd'hui environ 154 m2 habitables, auxquels s'ajoute une extension attenante de 25 m2 facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m2 après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :

RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC

Étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC

Maison secondaire (plain-pied) :

Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC

Annexes : garage de 31 m2, cave de 9 m2, terrasse, cabanon de jardin Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts

Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)

Beau terrain de 1000 m2 environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine

Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m2 à transformer (studio, bureau, atelier)

Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords

Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée

Menuiseries PVC double vitrage partiel

Potentiel Cette maison peut devenir :

une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée

un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)

ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation

Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d'en faire une maison d'exception après travaux.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -