Duplex - 77 m² - 3 pièces à Albi

Centre historique d'Albi, quartier du tribunal au rez-de-chaussée d'une copropriété, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2023, alliant confort moderne et charme de l'ancien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa très grande pièce de vie, sublimée par ses briquettes apparentes.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace séjour et donne accès à une agréable terrasse et son jardin intimiste idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous découvrirez ensuite une première chambre confortable, bénéficiant d'une salle d'eau, offrant ainsi un espace nuit intime et pratique.

Le bien dispose également d'un WC indépendant, intelligemment aménagé avec un coin buanderie discret, optimisant parfaitement l'espace tout en conservant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'étage, une seconde chambre pleine de charme, dotée d'un placard de rangement intégré, propose un espace cosy, idéal pour une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis.

Caractéristiques techniques :
Menuiseries bois simple vitrage / Volets battants bois
Chauffage électrique + PAC climatisation réversible dans le séjour

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2245.00 € et 3039.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479