Maison - 295 m² - 8 pièces à Gageac-et-Rouillac

À proximité de Bergerac, dans un environnement lumineux et campagnard, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre du début du XXe siècle, développant plus de 300 m² habitables, entièrement rénovée avec goût dans le respect de son authenticité.

L'entrée vous propose immédiatement de beaux volumes et des prestations alliant caractère et modernité.
Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de près de 50 m² avec salle à manger et cuisine ouverte, équipée d'un poêle à bois Flamme Verte, idéale pour des moments conviviaux.
Un salon chaleureux avec travertin et pierres apparentes s'ajoute à cet espace jour particulièrement agréable.
Une grande pièce supplémentaire, pouvant faire office de chambre ou de second salon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une buanderie et une chaufferie avec accès extérieur viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, un couloir distribue quatre belles chambres sur parquet, une salle de bain, une salle d'eau, un espace bureau avec ancienne cheminée et une mezzanine offrant une grande chambre sous charpente apparente, apportant cachet et volume.

À l'extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec un terrain arboré et entièrement clôturé.
Vous bénéficierez également de deux dépendances disposant d'un permis de construire pour une transformation en gîtes, offrant un fort potentiel de développement locatif ou d'accueil touristique.
Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu'un espace supplémentaire reste à réhabiliter selon vos envies.

Côté prestations, cette maison se distingue par son excellente performance énergétique grâce à des équipements récents et performants : pompes à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries en double vitrage et poêle à bois Flamme Verte.
Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d'un lieu de vie spacieux et confortable qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de gîtes ou d'activité touristique en Dordogne.
Un bien de caractère, prêt à vivre, avec un potentiel encore à exploiter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350.00 et 4534.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC