Maison - 260 m² - 8 pièces à Gaël

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL:
Chrystèle CATHELINE vous propose !
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE:
A 35 mn de l'entrée de RENNES et de l'aéroport,15 mn de PAIMPONT, en centre bourg, 17 mn de la gare de Montauban-de-Bretagne. Proximité de l'école primaire et des petits commerces.
Ancien Presbytère d'environ 225 m2 ayant conservé son âme d'antan implanté sur un joli jardin paysagé, fin 16e début 17e siècle dispose de deux entrées, je choisis de vous faire visiter par la 1ère entrée :
Celle-ci nous amène sur un sas desservant une arrière-cuisine avec cellier d'environ 19 m2, un WC, puis nous arrivons sur une belle cuisine aménagée- équipée d'environ 17 m2 sur son jardin.
Cette cuisine est semi ouverte sur une grande et agréable salon/ salle à manger d'environ 36 m2 avec une cheminée, puis nous arrivons sur un salon très cocon d'environ 37 m2. Parfait pour de belles soirées en famille, ou pour la lecture au coin du feu!!
A l'étage vous découvrirez:
Un dégagement desservant 3 chambres de 11, 21 et 37 m2 dont une avec une salle d'eau et placards. Une salle de bain avec double vasque. Un WC et un dressing.
Un grenier aménageable surface de la maison.
Passons à l'extérieur où vous découvrirez:
- un joli jardin clos, cocon et paysagé
- une terrasse à l'arrière
- une cour
- un abri de jardin pour voiture
- Pas de vis-à-vis
- Dépendance aménagée en gîte d'environ 39 m2 avec cuisine/salon , chambre, salle d'eau, lavabo et WC.
Côté technique:
Construction pierre avec isolation. Menuiseries PVC DV et bois avec survitrage. toiture en ardoises naturelles, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieur.
Chauffage cheminée bois et chaudière à condensation fioul récente de 10 ans.
Assainissement : Tout-à-l'égout
Beau projet de vie pour une famille à la recherche d'une maison de caractère en centre ville avec jardin.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3850 euros et 5270 euros.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
L'avis de votre conseillère en immobilier :
Une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même !
Vous souhaitez habiter à proximité des grands axes, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.60.05.01.22 ou par mail à c.catheline@proprietes-privees.com - RSAC 814 133 757 Mandat référence 355 889: présenté au prix de 374 136 euros ( Honoraires à la charge de l'acquéreur 14 928 euros) soit un montant de 389 064 euros.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .