Maison - 99 m² - 5 pièces à Frohmuhl

DECKER IMMOBILIER vous propose à Frohmuhl, une maison sans voisinage, en bout de rue et assurément au calme. Frohmuhl est à seulement 2 km de la gare de Tieffenbach et à 11 km des commodités de Diemeringen.
Cette maison 5 pièces, 3 chambres et de 98 m² habitables, est sur le bon versant de la montage et est orienté sud. La surface au sol est de 152 m².

Le rez-de-chaussée surélevé comprends un séjour double lumineux de 27,5m² avec une belle vue sur la forêt et la vallon. Il comporte également une cuisine indépendante, une chambre (11 m²) et un WC indépendant.
L'étage se compose d'une salle de bain de 6,83 m² avec WC, ainsi que de deux chambres (15 m² et 11,82 m²) pouvant s'agrandir.
Le sous-sol complet rajoute une pièce chauffée avec fenêtre (11 m²) et un dégagement avec douche qui accueilleront parfaitement vos invités. S'y trouve également un bar, une remise, une chaufferie et deux grands garages.

Les terrasses (110m² au total) autour de la maison, vous permettront de chercher le soleil ou de s'en cacher.

Le terrain est de 25 ares. Un jardin de 15 ares est en bordure de ruisseau et exposé sud. De nombreuses plantes ornent une partie du jardin.
7 ares de verger clôturés sont sur le versant.
Les enfants pourront jouer sur le terrain de loisir public à coté du jardin.

Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière pellets GUNMATIC avec silo de 6 tonnes. Le silo plein assure 1,5 an de production. Les fenêtres sont en double vitrage PVC.

Taxe foncière : 570 €.

DPE réalisé le 08/04/2024.
DPE : E (304 kWh/m²/an). GES : B(9 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 397.
Prix de vente : 155 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.decker.immo/page/nos-honoraires-fr_00026.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET - Tél. 06.77.31.65.03
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL