Immeuble - 7 pièces à Fresnes-sur-Escaut

EXCLUSIVITE by Giuliann de La Pépite
Plusieurs RENTABILITESo à partir de 9% hors frais de notaire !
Découvrez cet immeuble de rapport très bien situé à côté du tram, services publics, autoroute à 5 min, clubs sportifs,... Nouveau parking en construction à l'arrière avec l'accés au logement.
Il se compose d'un triplex et un local commercial (coffure).
>>> TRIPLEX (131m2 avec 4 chambres) :
- REZ-DE-CHAUSSEE > 48m2 = Grand séjour avec cuisine 45m2 et buanderie 3m2
- 1er ETAGE > 46m2
Hall de nuit 11.5m2 2 chambres de 8.5 Salle de douche 5 Chambre 12
- 2e ETAGE > 37m2
Chambre 15 et 4 carrez Salle de bain 5 et 2 carrez Hall de nuit 9 et 2 carrez
- EXTERIEUR > jardin 80 avec petite terrase
- DIVERS > Chauffage gaz

> EXEMPLE PROJET DIVISION TRIPLEX oo :
Rdc === 48m2 > studio loft salle de bain à faire = 550EUR
1er etage === 46 > appart 1 salon et 2 chambre = 600EUR
2e etage === 37 > app 1ch = 450EUR

>>> LOCAL COMMERCIAL (59m2) avec entrée sur la rue principale :
- Rénové en 2022 avec RDC jolie vitrine, salon 28m2, wc séparé, pièce arrière 15 avec évier et plan travail et meuble fixé 14, store banne, chauffage électrique, double vitrage et système de ventilation

>>> Plusieurs RAPPORTS LOCATIFSo s'offrent à vous :
1 = Vous achetez cet immeuble en rafraichissant le triplex pour obtenir un loyer de 1050EUR = 9% (15.000EUR de travaux inclus)
2oo = Vous achetez cet immeuble en divisant le triplex en 3 logements pour obtenir 1600EUR (3 loyersoo) = 10,8% (35.000EUR de frais et travaux inclus)
> REVENU LOCATIF MENSUEL :
Rapport 1 : 1050 + 690 = 1740EUR/mois
Rapport 2oo : 550 + 600 + 450 + 690 = 2290EUR/mois

--- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ---
Chaque partie dispose de son compteur électrique, eau et gaz dans la cave de 30m2
2 ballons eau chaude
Montant taxe foncière > dernier avis = 1632 EUR
Tout à l égout avec pompe de relevage
Entrée à l'avant pour le salon de coiffure et à l'arrière pour le triplex avec nouveau parking en construction
DPE D & D
Extra pour investisseur !

--- Les POINTS importants ---
Très bonne rentabilité locative - Immeuble facile d'accès sur route principale - Secteur proche commodités - Triplex libre d'occupation avec signature du préavis à l'offre

> Prix de vente : 179.000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée. Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement. > Pour en SAVOIR plus : contactez Geoffrey 'Giuliann' Giuliano, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.