Maison - 230 m² - 9 pièces à Saméon

Iad France - Olivier Ocmant vous propose : 🏡 Maison de caractère rénovée – 230 m² – Saméon centre ✨ Dépendances – Bureau indépendant – Grand terrain – Située en plein cOEur du village de Saméon ❤️, à deux pas des commerces et commodités, cette superbe maison entièrement rénovée de 230 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille 👨‍👩‍👧‍👦 que pour une activité professionnelle à domicile 💼. 🌳 Édifiée sur une parcelle de 2 300 m², elle bénéficie d’un environnement agréable avec jardin arboré, potager et espaces extérieurs généreux. 🏠 Rez-de-chaussée 🚪 Entrée spacieuse de 26 m² 🛋️ Salon / séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois à accumulation 🔥 🍽️ Cuisine moderne de 24 m² (installée en 2022) ➕ Également : 🛏️ Pièce de 14 m² (chambre ou espace détente) 🚿 Pièce pouvant être aménagée en salle de bain 🚽 WC séparé 🛌 Étage 🔝 Palier de 12 m² desservant : 🛏️ 4 chambres parquetées : ▪️ 18 m² ▪️ 15 m² ▪️ 12 m² ▪️ 11 m² 👗 Couloir avec grands placards (6 portes) 🛁 Salle de bain de 14 m² (double vasque, douche + baignoire) 🚿 Salle d’eau de 5 m² avec WC 🏡 Dépendances & Extérieurs 🏚️ Dépendance principale de 65 m² 📦 2 remises de 14 m² et 23 m² 🔧 Atelier de 65 m² 💼 Bureau indépendant de 23 m² (idéal télétravail ou profession libérale) avec poêle à bois 🚗 Porche / stationnement couvert de 32 m² ☀️ Terrasse exposée sud-est de 26 m² 🌿 Jardin d’environ 1 000 m² avec potager et arbres fruitiers ⚙️ Confort & Équipements 🔥 Chauffage gaz 🌡️ Poêle à bois dans l’extension 🏠 Toiture rénovée (2013) et révisée (2022) 💧 2 cuves de récupération d’eau (5 000 L + 10 000 L) ⚡ Panneaux photovoltaïques (revenu ≈ 1 300 € / an) 🚰 Alimentation complète possible via récupération d’eau 🛠️ Tout-à-l’égout 💸 Consommations énergétiques Gaz : ~ 1 450 € / an Électricité : ~ 700 € / an ⭐ Les + ✔ 📍 Emplacement centre village ✔ 📐 Volumes généreux ✔ 🏡 Dépendances + bureau indépendant ✔ ⚡ Revenus photovoltaïques ✔ 🌳 Grand terrain avec jardin et potager Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ocmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 413665001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.