Appartement - 70 m² - 3 pièces à Francheville

Je suis un appartement de type T3, installé au 1er étage d'une résidence sécurisée récente datant de 2009.
Pensé pour une vie quotidienne fluide, j'offre une organisation claire et fonctionnelle, idéale pour concilier confort et praticité.
Ma pièce de vie s'ouvre sur une loggia agréable, propice aux moments de détente, à proximité immédiate des commodités.
Type de bien : Appartement T3 en résidence sécurisée
Surface habitable : 70,16 m²
Nombre de pièces : 3 pièces
Extérieur : Loggia de 8,72 m²
Stationnement : Garage fermé
DPE : C (énergétique) / C (climatique)
Charges de copropriété : 1 650 € / an
Taxe foncière : 1 043 €
Localisation : Francheville Bourg , à proximité directe des commerces, transports et services.
Dès l'entrée, un hall de 3,49 m² distribue efficacement les différents espaces de vie. La pièce principale, d'une surface de plus de 30,54 m², accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une loggia de 8,72 m², offrant un extérieur appréciable au quotidien. La cuisine, aujourd'hui fonctionnelle, pourra faire l'objet d'un rafraîchissement pour s'adapter pleinement à vos attentes.
L'espace nuit, distinct, s'organise autour d'un couloir avec placard intégré et possibilités de rangements complémentaires.
Il dessert deux chambres aux volumes équilibrés : l'une de 9,55 m² avec placard, l'autre de 11,07 m².
Une salle de bain de 4,29 m² permet l'installation d'une machine à laver, et un WC indépendant complète l'ensemble.
La résidence, à taille humaine et répartie sur trois niveaux (rdj-rdc-1er étage), bénéficie d'un cadre extérieur soigné avec une grande pelouse orientée Est. L'environnement immédiat offre un accès rapide à toutes les commodités.
À noter la proximité d'un axe routier fréquenté, participant à la dynamique du secteur et à son accessibilité.
En résumé, une résidence sécurisée récente avec espaces verts – pièce de vie spacieuse ouverte sur loggia – distribution fonctionnelle avec espace nuit séparé – garage fermé avec possibilité d'installation de borne électrique – emplacement stratégique proche de toutes commodités
Ce bien s'adresse naturellement à un jeune couple en recherche d'un premier achat, à une petite famille souhaitant un cadre pratique, à des actifs privilégiant la proximité des services, ou encore à un investisseur attentif à l'emplacement.
Implanté à Francheville le Haut, l'appartement bénéficie d'un environnement complet avec commerces, transports TCL, établissements scolaires, services de santé et activités culturelles accessibles rapidement, facilitant le quotidien.
Un bien cohérent, offrant un potentiel d'évolution intéressant. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et apprécier concrètement mon agencement et mon environnement.
Référence agence : 1669