Appartement - 100 m² - 3 pièces à Lyon 1

Lyon 1er - Secteur Martinière / Quai de Saône

T3/T4 de caractère - 102 m² au sol -sans vis-à-vis (rare en hypercentre)

Au coeur du 1er arrondissement, à deux pas des quais de Saône, de la place Sathonay et du métro Hôtel de Ville Louis Pradel, découvrez ce bel appartement de 99,94 m² Carrez (102 m² au sol), situé au 2? étage sur 6 d'un immeuble ancien des années 1920, bien entretenu.

Dès l'entrée, le ton est donné : cachet de l'ancien préservé et volumes remarquables avec une hauteur sous plafond de 3,68 m, parquet, moulures et cheminée.

Le bien se compose actuellement d'une entrée desservant :
un séjour lumineux de 32 m², exposé sud-est, avec vue dégagée sans vis-à-vis
une grande chambre avec alcôve
une cuisine indépendante avec espace repas
une salle d'eau récemment rénovée
des WC séparés
de nombreux rangements
Une cave en sous-sol complète ce bien.

La configuration permet aisément la création de 2 à 3 chambres, offrant une vraie flexibilité d'usage : résidence principale familiale, pied-à-terre, profession libérale ou investissement patrimonial.

Localisation stratégique
À proximité immédiate de la place Sathonay et de la passerelle Saint-Vincent
Accès rapide au métro Hôtel de Ville - Louis Pradel
Commerces, écoles et vie de quartier à pied

Informations complémentaires
Chauffage individuel gaz
Double vitrage bois
Copropriété bien entretenue (syndic professionnel)
Charges de copropriété : 125 euros par mois
Taxe foncière : 795 €
DPE : D
Bien libre, disponible immédiatement
Prix : 490 000 € FAI
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.