Appartement - 92 m² - 4 pièces à Francheville

À Francheville, au sein d'une résidence familiale et arborée, découvrez ce T4 bis de 91,34 m² Carrez (105,31 m² au sol avec balcons), situé au 2ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis.

Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après quelques rafraîchissements.

Description du bien
- Entrée et grand couloir desservant l’ensemble des pièces,
- Séjour / salle à manger de 23,95 m² avec parquet, ouvrant sur un premier balcon exposé Ouest,
- Cuisine indépendante de 11 m², avec accès au second balcon exposé Nord,
- Trois chambres (11,69 m² / 10,8 m² / 9,29 m²) avec parquet ancien,
- Deux espaces dressing,
- Salle de bains avec baignoire et douche,
- WC séparés.

Extérieurs & annexes
- Deux balcons totalisant 9,2 m²,
- Une cave de 4,77 m² avec grande hauteur, accessible par ascenseur,
- Une place de parking privative,
- Nombreuses places libres supplémentaires au sein de la résidence.
L’appartement bénéficie de double vitrage et d’une façade récemment isolée.

Copropriété & prestations
- Résidence sécurisée avec interphone et gardienne,
- Ascenseur,
- Grands espaces verts et aire de jeux pour enfants,
- Ravalement réalisé en 2014,
- Isolation des façades, étanchéité du toit-terrasse et chaudière à condensation rénovées,

Travaux & charges
- Appartement en bon état général,
- Rafraîchissement à prévoir (notamment dans les chambres et cuisine),
- Tableau électrique à remettre aux normes,
- Charges annuelles : 5 108 € (chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien des communs, ascenseur, gardien),
- Taxe foncière : 1 325 €,
- DPE : D

Localisation
Un emplacement recherché à Francheville, à proximité immédiate :
- des écoles, crèches et collège (à 300 et 500 m),
- des commerces et grande surface,
- des transports en commun,
- tout en profitant d’un cadre résidentiel calme et familial.

Un T4 lumineux, sans vis-à-vis, avec double balcon, cave et parking, situé dans une résidence arborée et entretenue : un bien idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

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