Maison - 75 m² - 3 pièces à Fouras

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE Femme de 84 ans UNE INVITATION À INVESTIR SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - Située à Fouras-les-Bains (17450), charmante station balnéaire de la façade atlantique, en Charente-Maritime. - À seulement 400 mètres du centre-ville, des commerces, du marché et du front de mer (en surplomb de la plage). Un emplacement idéal, parfait pour un futur pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel patrimonial. MODALITÉS D'ACQUISITION - Valeur vénale : 278 200 € - Bouquet : 78 200 € - Rente viagère mensuelle : 920 € - Taxe foncière : 504 € LES ATOUTS DU BIEN - Maison sur deux niveaux, mitoyenne d'un seul côté, d'environ 75 m² habitables, avec combles aménageables pour une troisième chambre. - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec WC (ensemble d'environ 33 m²) ouvrant sur une vaste cour avec terrasse de plus de 70 m², idéale pour les repas ou apéritifs estivaux. - Suite parentale d'environ 21 m² avec salle d'eau et WC privatifs. - À l'étage : une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Possibilité d'aménager une troisième chambre sous combles. Ce bien, en bon état général, nécessitera à terme un rafraîchissement à l'issue du droit d'usage et d'habitation de l'occupante. Son potentiel, associé à un emplacement de premier choix, séduira sans aucun doute les investisseurs avertis. Les diagnostics techniques sont actuellement en cours de réalisation. POURQUOI CET INVESTISSEMENT A DU SENS - Le viager occupé permet d'accéder à un marché hautement qualitatif avec un ticket d'entrée réduit (bouquet + rente), tout en sécurisant un bien rare par son emplacement. - À terme, la maison pourra devenir votre résidence principale ou secondaire, ou être exploitée en location saisonnière, offrant souplesse et rentabilité. - Fouras-les-Bains : une commune recherchée, presqu'île au charme marin, bénéficiant d'un cadre naturel préservé, de plages, d'un marché dynamique et d'un accès privilégié à l'estuaire de la Charente. IMPORTANT - Aucune visite ne pourra être organisée sans présentation d'une attestation bancaire ou tout justificatif prouvant la capacité financière de l'acquéreur à réaliser l'opération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 78 200 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 200 € soit 30,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 06 69 52 83 07, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492.