Immeuble - 1 405 m² - 10 pièces à Fougères

Opportunité Unique à Fougères : Édifice Historique de 1 405 m²
Situé au cœur battant de la Haute Ville, découvrez un ensemble immobilier d'exception alliant prestige patrimonial et potentiel de développement hors norme. À deux pas des commerces et services, ce bâtiment emblématique offre une base solide pour des projets d'envergure.
Les Atouts Immédiats
L'immeuble dispose déjà de surfaces de standing prêtes à l'exploitation :
* Rez-de-chaussée : Une cellule commerciale stratégique de 185 m², bénéficiant d'une visibilité optimale en centre-ville.
* Étages Résidentiels : * Un appartement de standing de 125 m² avec deux chambres, aux volumes généreux.
* Un second appartement de caractère de 120 m² avec trois chambres.
Un Potentiel de Création de 975 m²
Le véritable trésor de cette propriété réside dans ses 975 m² à rénover. Cette surface brute laisse libre cours à votre imagination pour façonner un projet sur mesure :
* Espaces Professionnels : Plateaux de bureaux haut de gamme ou espace de coworking dynamique.
* Commerce : Création d'une galerie marchande ou de cellules commerciales atypiques.
* Résidentiel : Transformation en lofts modernes en plein cœur de la vie Fougeraise.

A seulement 35 min de Rennes et à 30 min de Vitré.

Cette annonce référence 319164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.

Prix du bien : 621 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2021
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr