Maison de ville - 63 m² - 2 pièces à Fougères

Découvrez cette maison au charme indéniable, un savant mélange de modernité et d'authenticité. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Fougères et de toutes ses commodités, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend, au rez-de-jardin, une chambre spacieuse, un espace modulable pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'une salle d'eau équipée de toilettes. À l'étage, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, intégrant une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon/séjour convivial et accueillant. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin entièrement clos, agrémenté d'une terrasse en bois, parfait pour vos moments de détente. Un garage est également à disposition pour le rangement de votre matériel de jardin ou autre stockage.

Les avantages :
- Une rénovation récente
- Un système de chauffage au gaz pour un confort thermique optimal
- Un accès sécurisé grâce à un portail coulissant électrique
- Terrain entièrement constructible, projet d'extension possible
- Rendement locatif brut de 5% minimum

A 25 min de Vitré et à 45 Min de Rennes et Laval.

Cette annonce référence 303574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.

Prix du bien : 167 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2021
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1303.00 € et 1763.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr