Immeuble - 1 700 m² - 45 pièces à Forbach

Quand l'emplacement sécurise le rendement
Immeuble de rapport – Hyper centre Forbach – 1 700 m² – Rentabilité 8,8 %

Adresse premium : Place du Marché, Forbach
Investir ici, c'est miser sur un emplacement n°1, au cœur de la ville, sur une place du marché entièrement rénovée, offrant une excellente visibilité, un flux constant et une attractivité locative durable, tant pour l'habitation que pour les commerces.

UN ACTIF RARE PAR SA TAILLE ET SA CONFIGURATION
Surface totale développée : 1 700 m²
Dont environ 1 400 m² à usage d'habitation
Deux accès indépendants :
Entrée principale sur la place du marché
Accès secondaire par la rue Nationale

PORTEFEUILLE LOCATIF STRUCTURÉ & SÉCURISÉ
17 lots générateurs de revenus
Habitation – 11 appartements (pour la plupart rénovés) :
6 appartements F2 de 67 m²
2 appartements F5 de 103,5 m²
2 appartements F4 de 90,40 m²
1 appartement F5 de 120 m²

PIED D'IMMEUBLE COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 & REVENUS ASSURÉS
L'ensemble repose sur un pied d'immeuble commercial, situé en emplacement n°1, directement sur la place du marché, axe central et très fréquenté de Forbach.
- 5 commerces idéalement positionnés, bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un flux piéton constant
- Baux commerciaux en cours, offrant une stabilité locative élevée
Revenus générés par les commerces : env. 48 000 € de loyers annuels
Ce pied d'immeuble commercial constitue un véritable pilier de la rentabilité globale, avec :
- des locataires pérennes,
- une demande soutenue sur cet emplacement stratégique,
- une sécurisation du rendement, indépendante de l'habitation.

Pour un investisseur, cet emplacement commercial N°1 renforce la valeur patrimoniale, garantit des revenus récurrents sur le long terme.
Mix locatif équilibré : habitation + commerces + profession libérale, garantissant stabilité des revenus et faible vacance.

TECHNIQUE & PERFORMANCE
Double vitrage
Isolation thermique par l'extérieur
Performances énergétiques maîtrisées : DPE ( A à D )
Confort thermique optimisé
Fibre optique installée
Un actif aligné avec les exigences réglementaires actuelles et futures, limitant les investissements à venir.

DONNÉES FINANCIÈRES – RENDEMENT IMMÉDIAT
Loyers annuels : environ 120 000 €
10 000 € de revenus mensuels
Vacance locative très faible
Taxe foncière : 15 177 €
Rentabilité actuelle : 8,8 %
Possibilité d'optimiser jusqu'à 10/11 % avec un ajustement mesuré.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT ?
Emplacement hyper central
Revenus sécurisés et en place
Diversification locative efficace

Contactez-moi pour une présentation confidentielle de cette belle opportunité d'investissement.

Cette annonce référence 316854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033.

Prix du bien : 1 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr