Appartement - 131 m² - 5 pièces à Sarreguemines

? OPPORTUNITÉ RARE - TRANSFORMATION EN APPARTEMENT DE STANDING ?

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis :
ce bien offre une projection de transformation à forte valeur ajoutée. Distribution en enfilade (facile à repenser)

Actuellement à usage professionnel, ce local peut évoluer vers un superbe appartement de standing, sous réserve des autorisations administratives.

?? Projection travaux & potentiel d'aménagement

Grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 m, ce bien se prête parfaitement à une reconfiguration moderne :

? Projection possible :

Grande pièce de vie ouverte avec cuisine
2 à 3 chambres selon agencement
Suite parentale avec dressing
Salle de bains + WC séparés
Espace bureau / télétravail

? Les larges ouvertures permettent de créer un espace ultra lumineux type loft.

? travaux estimatif (à affiner selon projet)
Redistribution des espaces
Création cuisine & salle de bains
Électricité / plomberie
Revêtements / finitions

? Un fort potentiel de valorisation
Après transformation, ce bien peut devenir :

Un appartement de standing très recherché
Un produit rare à la revente
Ou un investissement locatif premium

? Les + du bien

Immeuble de caractère
1er étage
Luminosité et vue exceptionnelle
Fenêtres neuves
Chauffage individuel électrique performant
Libre de toute occupation

? Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, transports et services.
Stationnement facile à proximité.

? Un projet clé pour créer de la valeur et un bien unique.

? Contactez moi pour étudier ensemble le potentiel et organiser une visite :
SERMACO GESTION
? marilyn@sermacoimmobilier.com

? 06 82 84 18 20

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 673 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller SERMACO GESTION : Marilyn HODY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792 390 536
RCP I8 1016341