Appartement - 123 m² - 5 pièces à Forbach

En exclusivité au centre-ville de Forbach : Appartement d'exception de 5 pièces, 123 m², avec 2 garages.

Au coeur de Forbach, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce magnifique appartement de 123 m² au troisième étage séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort haut de gamme. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un emplacement central rare.

Le grand séjour baigné de lumière, intègre une cuisine équipée et s'ouvre sur une terrasse orientée sud d'environ 16 m², véritable prolongement de l'espace de vie.
La partie nuit est parfaitement distincte et comprend trois chambres, dont une avec balcon. La plus grande, totalement indépendante, dispose de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Les deux autres chambres, contiguës, bénéficient d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une buanderie complète l'ensemble avec discrétion.

Les prestations essentielles :
- Chauffage au sol électrique (DPE C / GES A)
- Stores et volets électriques
- Double exposition Sud / Nord
- Deux garages fermés et distincts
- Ascenseur sécurisé

Informations complémentaires :
- Année de construction : 1992
- Taxe foncière : 1 401 €
- Charges de copropriété : 2 200 € par an environ
- Dépenses énergétiques estimées : entre 1 631 € et 2 207 € par an

Aucun travaux à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété.
L'ensemble des commodités est accessible à pied : marché, commerces, professionnels de santé, gare, restaurants, cinéma et théâtre.
Un bien rare destiné à une clientèle en quête de standing, d'espace et d'un emplacement privilégié.
Disponible et habitable immédiatement

Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.

Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.

Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.