Maison en pierre - 268 m² - 7 pièces à La Réole

Charmante propriété en pierre, à seulement 5 minutes de La Réole, de sa gare et de l'accès autoroute A62. Dans un cadre champêtre, espace et volume sont au rendez vous pour cette belle demeure au cachet préservé d'une surface habitable de 268 m2. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine avec sa cheminée en pierre, une salle à manger, un séjour, une salle d'eau, un WC et une véranda. A l'étage, une belle pièce de vie, quatre chambres dont une avec salle de bains privative, une troisième salle d'eau indépendante. La couverture a été refaite en 2021 et les façades sont en parfait état. Elle nécessite quelques travaux (électricité, remplacement de la chaudière fuel, double vitrage, rafraichissement général) mais présente un très beau potentiel d'aménagement. Deux vastes granges en pierre attenantes représentant plus de 200 m2 au sol dont une avec porte électrique permettent d'envisager de nombreux projets (artisan, profession libérale...) ou la création d'espace de vie supplémentaire (chambre d'hôte, gîte...) . Un joli jardin arboré d'environ 6000 M2 avec un puits, un ancien séchoir à tabac et une petite dépendance complète l'ensemble. A proximité immédiate, le canal latéral à la Garonne offre la perspective de belles balades à pied ou à vélo ! Belle opportunité à découvrir !

Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (210 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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