Maison - 86 m² - 4 pièces à Floirac

Nichée sur les hauteurs verdoyantes de Floirac, cette maison individuelle de 86 m² vous invite à découvrir un cadre de vie paisible et harmonieux. Située dans un lotissement accueillant, elle charme par son style soigné et son ambiance chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité.

Dès l'entrée, un jardin paysager vous accueille, créant une atmosphère intime et naturelle. À l'intérieur, une vaste pièce de vie baignée de lumière vous attend, où le salon et la salle à manger s'harmonisent pour offrir une vue imprenable sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, peut être ouverte sur le salon, ajoutant une touche de convivialité à l'ensemble. Un cellier attenant optimise l'espace et donne accès à un garage spacieux de 16 m².

Le jardin arrière, véritable havre de paix, est propice à la détente en pleine nature. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes séparées, garantissant des espaces privés pour chacun.

Pour les familles, l'emplacement est idéal avec l'école primaire Léon Blum à seulement 200 m, simplifiant les trajets quotidiens.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 86 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Année de construction : 1990
- Surface du jardin : 660 m²
- Chauffage : pompe à chaleur individuelle
- Eau chaude : ballon d'eau chaude électrique
- Taxe foncière : 1895 €
- DPE : D
- Nombre de parkings : 3

Mentions légales :

Les renseignements officiels relatifs aux dangers et aux servitudes applicables à ce bien sont consultables via le portail www.georisques.gouv.fr. Ce descriptif a un caractère informatif général et ne saurait se substituer aux documents administratifs, aux diagnostics techniques ou aux actes notariés établis par des professionnels qualifiés. Il appartient à l'acquéreur de procéder aux vérifications nécessaires (techniques, juridiques et cadastrales) auprès des interlocuteurs compétents avant toute décision.

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