Maison - 106 m² - 4 pièces à Flogny-la-Chapelle

Iad France - Djamila Munoz (06 62 84 52 05) vous propose : * À VISITER SANS TARDER * MAISON DE PLAIN-PIED DE 3 PIÈCES D’UNE SURFACE DE 90 m² environ donnant sur une terrasse de 15 m² environ. Une belle entrée de 19 m² environ dessert une grande cuisine équipée de 20 m² environ, un salon-salle à manger de 35 m² environ avec une cheminée à double foyer délimitant le salon de la salle à manger, ainsi que deux grandes chambres de 18 et 20 m² environ. La salle de bain, équipée d'une fenêtre, complète l'espace. Une surface additionnelle de 60 m² environ vient compléter la maison. De l'entrée, un accès mène à une grande pièce de 30 m² environ avec une grande baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement. Cette pièce conduit à un grenier aménagé et à un garage carrelé de 27 m² environ (avec porte automatique), pouvant accueillir deux voitures. La propriété s'étend sur un terrain de 1100 m² environ, comprenant une belle et grande cabane en bois servant de rangement pour le matériel de jardin et l'outillage. Cette maison est située à 5 minutes à pieds des commerces et de commodités tels que des écoles, une boulangerie, un magasin d'alimentation, un bureau de tabac bar presse, un restaurant, un coiffeur, une pharmacie, des clubs de sport, des transports scolaires et un cabinet médical (médecin, kinésithérapeute, dentiste, infirmières), le tout à 50 mètres de la maison. À proximité du canal de Bourgogne, offrant de belles balades sur les chemins de halage du canal. Elle se trouve à 13 minutes en voiture de Tonnerre (1h50 de Paris en train) dans les environs de Chablis. Tonnerre, riche d'un patrimoine exceptionnel, réhabilite de nombreux bâtiments. Un institut de formation aux métiers du numérique a ouvert en 2020, et un festival de musique classique a été lancé en juillet 2021. La Gare SNCF de Tonnerre relie Paris / Dijon / Lyon, située entre Troyes (10) et Auxerre (89). Collègues, mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz EI (ID 24499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.