Appartement - 101 m² - 3 pièces à Fleury-les-Aubrais

Situé au premier étage d'un petit immeuble du centre de Fleury-les-Aubrais, dans un quartier calme et recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, cet appartement T3 de 101m² lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant.

L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie bénéficiant d'un beau volume, d'un parquet massif et d'une cheminée qui apporte un charme supplémentaire. La cuisine indépendante, aménagée, offre un espace pratique et moderne. Côté nuit, vous trouverez deux chambres aux beaux volumes ainsi qu'un bureau d'environ 8 m², parfait pour le télétravail, une petite chambre d'enfant ou un espace polyvalent selon les besoins. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et de matériaux actuels.

Le véritable point fort de ce bien reste sa terrasse privative de près de 35 m², rare sur le secteur. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un coin détente. Une place de parking privative vient compléter l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien.

L'appartement se situe dans une petite copropriété sans charges actuellement. Seule une assurance d'immeuble sera à prévoir, estimée à moins de 200 € par an. À noter que le local commercial situé au rez-de-chaussée est également en vente, mais il est vendu loué, actuellement occupé par une entreprise de formation. Cela représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet avec un rendement immédiat, tout en disposant d'un logement à l'étage.

Cet appartement constitue une opportunité rare sur Fleury-les-Aubrais : luminosité, grande terrasse, stationnement privé, petite copropriété et possibilité d'investissement global avec un local commercial déjà loué. Un bien polyvalent, à la fois confortable pour y vivre et attractif pour un projet d'investissement.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 313804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 184 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr