Haras - 130 m² - 5 pièces à Flers

Propriété équestre rénovée - Havre de paix en pleine nature À seulement 8 km de Flers, 10 km de Condé-en-Normandie et 1h de Caen, découvrez cette magnifique propriété équestre, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Un lieu rare, niché au cœur d'un écrin de verdure de 2,7 hectares, où règnent calme et sérénité. Un cadre de vie idyllique Amoureux de nature et de chevaux, vous serez conquis par cet environnement privilégié : partez en randonnée à cheval directement depuis la propriété, entourés de plus de 40 km de sentiers. Le jardin, généreux et arboré, offre une véritable ambiance de verger : actinidier (environ 300 kiwis/an), pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, vignes... le tout bercé par le chant des oiseaux. Maison principale (rénovée avec soin) Entrée accueillante Salon chaleureux avec insert bois Cuisine équipée et arrière-cuisine 2 chambres en rez-de-chaussée Salle d'eau + WC indépendant À l'étage : 1 grande chambre avec dressing, salle d'eau/WC, palier + grenier aménageable de 65 m² Chauffage : chaudière à bois neuve installée en 2025 Installations équestres et extérieurs Carrière en sable de Fontainebleau (40x25 m) Grange aménagée en abris pour chevaux Long bâtiment comprenant : atelier, sellerie avec solarium, poulailler, rangements, douche extérieure Appentis, hangar, nombreux espaces de stockage Étang avec zone de baignade aménagée, puits, prairies luxuriantes Grand garage attenant à la maison Autonomie potentiel La maison est entièrement autonome en eau. L'installation de panneaux photovoltaïques pourrait vous offrir une autonomie énergétique totale. Idéal pour un projet de gîte, d'accueil rural ou pour vivre pleinement sa passion de la nature et des chevaux. Un lieu rare, à visiter sans tarder Calme, nature, authenticité et confort moderne réunis dans une propriété unique. Venez poser vos valises là où le temps ralentit et où la vie prend un goût de liberté. mots clefs, ecurie, boxes, chevaux, poney, calme, rare Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118382). Honoraires : 14 000 € TTC (3,84 %) inclus charge acquéreur (365 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/