Maison - 91 m² - 4 pièces à Firminy

** 42700 FIRMINY – A PROXIMITE DE FRAISSES - SECTEUR RESIDENTIEL – MAISON CONSTRUITE EN 1997 - 90 M2 HABITABLE SUR SOUS SOL COMPLET - TERRAIN DE 900 M2 ENVIRON – TERRAIN DE PETANQUE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette charmante maison construite en 1997 , parfaitement entretenue dans un secteur résidentiel et calme. Vous ne resterez pas insensible aux charmes de cette maison.

> SON INTÉRIEUR :
Vous accédez à la maison par une agréable terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour vos moments de détente.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant, ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², composée du salon et de la salle à manger, avec deux baies vitrées donnant un accès direct à l'extérieur.
- Cuisine fermée de 12 m² environ, facilement transformable en cuisine ouverte (pas de murs porteurs).
- Dégagement avec placard de rangement desservant trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé avec lumière naturelle ainsi qu'un escalier menant au sous-sol.

Au sous-sol (95 m² de surface) :
- Grand garage pouvant accueillir deux véhicules
- Atelier / établi
- Une cave
- Possibilité d'aménager cette espace en surface habitable

> SON EXTÉRIEUR :
Terrain entièrement clôturé, portail d'entrée AUTOMATIQUE, facilité à stationner les véhicules dans la cour (jusqu'à 4 véhicules), 2 terrasses d'environ 15 m2 chacune, Terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
Environnement calme en lotissement.

> SA SITUATION :
Située à Firminy, en limite de Fraisses, la maison bénéficie d'une localisation stratégique.
À 500m des arrêts de bus et proche des axes autoroutiers direction Saint Etienne et le Puy en Velay.

> INFOS TECHNIQUES.
* Maison construction en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm avec un doublage rapporté avec isolation intérieure (8 cm) donnant sur l'extérieur.
* Toiture excellent état : d'origine, isolation refaite en 2018 (33 cm de laine de verre soufflée), sous face et chenaux refaites également.
* Tableau électrique de 1997 avec quelques corrections à apporter.
* Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
* Chauffage : Chaudière gaz de 1997 entretenue, radiateurs avec robinets thermostatiques.
* Eau chaude : chaudière gaz.
* Menuiseries : PVC double vitrage 20mm et 16mm avec volets roulants en ALU changées en 2018 avec la porte d'entrée également.
* Ventilation : VMC SF Auto réglable
* Taxe foncière : 1481 euros pour l'année 2024.
* Fibre : NON
*DPE : D / GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
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