Maison - 166 m² - 8 pièces à Firminy

Négociable!

Maison familiale ou immeuble de 166 m² avec 3 appartements – Investissement locatif ou projet multigénérationnel.

Située à Firminy, ville dynamique connue pour son site Le Corbusier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété rare offre une belle opportunité d'investissement ou de vie en famille.

Emplacement recherché
À quelques minutes à pied du centre-ville, proche des écoles, commerces, transports et du lycée Albert Camus. Un cadre de vie pratique et agréable.

Composition du bien
Cette maison de caractère est divisée en 3 appartements indépendants :
• RDC : 48 m² avec terrasse possibilité d'étendre sa surface en rajoutant une véranda.
• 1er étage : 59 m² -parfait pour un premier investissement.
• 2e étage : 59 m² – parfait pour un premier investissement.

Les appartements peuvent être vendus séparément, offrant une flexibilité totale selon votre projet.

Prestations techniques
• Parties communes très bien entretenues, pas de travaux à prévoir.
• Toiture récente
• Isolation des combles réalisée
• Chaudières gaz individuelles
Extérieurs
• Terrain de plus de 300 m² : jardin, potager, espace détente
• Dépendance pouvant servir d'atelier ou de parking
• Places de stationnement privées sur la parcelle
La photo 2 est une suggestion d'aménagement de la véranda (non présente actuellement), générée par IA.
À savoir
• Prix de l'immeuble : 269 000 € – négociable
• Rentabilité brute estimée : 8%
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.924452