Maison - 137 m² - 5 pièces à Fauguerolles

Située dans le charmant village de Fauguerolles (environ 900 habitants), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 km de Marmande et 8 km de Tonneins. L'accès à l'autoroute A62 (axe Bordeaux Toulouse) se trouve à 12 km.
Environnement agréable et pratique
Le village offre toutes les commodités essentielles :

Épicerie multiservices avec dépôt de pain
Bureau de poste
Esthéticienne
École primaire avec garderie
Associations culturelles et sportives

Description du bien
Construite en 1994, cette maison traditionnelle de plain-pied (murs isolés, plâtres) sur vide sanitaire, développe une surface habitable de 137 m2 sur un terrain spacieux de 2500 m2.
Elle se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 62 m2
Une cuisine séparée de 16 m2
3 chambres (14 m2, 12 m2 et 12 m2)
Une salle de bains de 12 m2 avec douche et double vasque
Un WC indépendant
Un cellier / buanderie / chaufferie de 10 m2

Dépendances

Double garage de 70 m2, idéal pour stationnement et stockage

Confort et charges

Chauffage par chaudière gaz de ville avec plancher chauffant
Consommation annuelle (gaz + électricité) : environ 1300 EUR
Taxe foncière : 1500 EUR

Informations complémentaires

Honoraires de vente à la charge du vendeur
Informations sur les risques disponibles sur :www.georisques.gouv.fr

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