Maison de ville - 400 m² - 10 pièces à Fauguerolles

Idéal Investisseur - Bâtiment Mixte Habitation + Commerce Situé sur une parcelle de 1 200 m², ce bâtiment d'environ 400 m² habitables offre un fort potentiel de rentabilité grâce à sa configuration et ses possibilités d'aménagement. Compositions actuelles : Logement 1 - 160 m² hab. 2 chambres, salon / séjour spacieux, cuisine, salle de bain + WC, buanderie, dépendances Grande terrasse Accès direct au garage Logement 2 - 110 m² (à finir de rénover) 2 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bain, WC, Véranda + jardin privatif Accès garage Local commercial - Pizzeria à emporter Fonds de commerce inclus Chiffre d'affaires d'env. 75 000 € / an Annexes Garage (2 véhicules) Atelier + rangements Combles aménageables : potentiel de création de logements supplémentaires Atouts investisseurs : Revenus locatifs déjà possibles avec le logement et le commerce Possibilité d'augmenter la rentabilité en créant de nouveaux logements dans les combles Opportunité rare à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : 06 10 73 46 43, E-mail : morgane.bonnechere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730.