Maison ancienne - 133 m² - 6 pièces à Farges-en-Septaine

A VENDRE FARGES-EN-SEPTAINE (18800) - MAISON ANCIENNE RENOVEE AVEC BATIMENT 116m² ET PANNEAUX SOLAIRES

Située à 6 min en voiture de la base aérienne 702 et des commerces d'AVORD (18520) ; à 2 min en voiture (4min en vélo) du bourg de FARGES-EN-SEPTAINE avec sa boulangerie, sa bibliothèque, son école, son caviste et sa mairie ; à 29 min de BOURGES (18000)

Une maison ancienne rénovée construction en pierre à usage d'habitation élevée en partie sur cave d'une superficie habitable d'environ 132.95 m² sur 1511m² de parcelle comprenant :
- au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée (ilot central avec mange debout, piano de cuisson, hotte) ouverte sur le salon, une salle à manger, salle d'eau avec dressing (douche à l'italienne, meuble double vasque), dégagement, w.c indépendant, buanderie, une pièce avec baie vitrée d'environ 13m² (possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée) ;

- au premier étage : palier, deux chambres, dégagement, deux pièces de moins de 9m² en superficie habitable utilisées actuellement en chambre (mesures prises à 1m80)
Cave voutée
Garage attenant (construction en parpaing) avec abri
Bâtiment au fond du jardin divisé en deux garages d'environ 38m² chacun et un hangar d'environ 40m². Le plus : Panneaux photovoltaïques sur ce bâtiment : une partie est revendue et une autre partie est en autoconsommation. Environ 80 modules orientés Sud avec une forte rentabilité à savoir 3100 € par an pour une partie, 1800 € par an pour une autre partie et le surplus de l'autoconsommation en fonction de la consommation par votre foyer sur ce poste (actuellement entre 400 € et 500 € par an).

Grand Jardin arboré à l'arrière et cour devant en enrobé avec puits commun avec le voisin

- Chauffage : bois, chaudière fioul, radiateur électrique et climatiseur réversible (installé en 2021)
- Eau Chaude Sanitaire : ballon électrique 200L
- Huisseries : PVC double vitrage
- Assainissement : fosses toutes eaux
- Toiture : refaite en 2010
- Maison reliée à la fibre

Vous souhaitez une maison qui allie charme ancien avec ses pierres et ses poutre et modernisme notamment avec sa décoration et panneaux photovoltaïques.

Contactez moi pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN