Maison - 400 m² - 7 pièces à Falaise

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Magnifique prpriété de 400m2 sur une parcelle de 8200m2.

A proximité du centre-ville de Falaise et de toutes les commodités, cette très jolie bâtisse en pierre cache un parc arboré exceptionnel !

LOCALISATION : FALAISE

Les points forts de ce bien :

- Le charme de la pierre avec une rénovation de grande qualité

- Maison principale familiale de 316m2 avec ses 4 chambres actuelles dont une suite parentale au rez-de-chaussée

- Maison indépendante de 80m2 pouvant servir de gîte ou maison d'amis

- Un environnement apaisant avec son parc arboré (pommiers, cerisiers, cognassier, ginkgo biloba ...)

sa gloriette éclairée et son point d'eau

Cette maison se compose comme suit :

- au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine équipée, une salle à manger dans la véranda, une chambre avec salle de douche, un wc, une arrière cuisine et un garage.

- au premier étage : 3 chambres dont une avec salle de douche et wc, 1 bureau (ou chambre), une salle de douche, un wc suspendu.

- au dernier étage : une grande pièce sous comble aménagée en pièce de jeu.

- La maison indépendante (amis ou gîte) comprend au rez-de-chaussée un espace à vivre avec cuisine, un wc et à l'étage une chambre avec salle de douche et wc.

Double vitrage pvc
Portail et garage automatisés
Jardin éclairé

Parcelle en partie constructible : Certificat d'urbanisme récent muni d'une autorisation de construire 2 lots sur le bas du jardin.
Charges électriques de 3000€ à lannée (géothermie, usage courant et une voiture électrique

Type de chauffage : Géothermie pour la maison au rez-de-chaussée et le gîte. Radiateurs électriques à l'étage.

DPE : C (163)

GES : A (5)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 830€ et 3 880€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 648 000 euros HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,3% soit 615 000 euros hors frais

Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/magnifique-propriete-de-400m2-sur-une-parcelle-de-8200m2-a-falaise/

Lien site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Ren ODY

06 77 47 90 05

rody@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Ren ODY, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 889 435 798 R.C.S CAEN)