Maison - 341 m² - 10 pièces à Villers-Canivet

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique Manoir T10 de 341 m² sur terrain de 8261 m².

Localisation : Villers Canivet, à moins de 10 minutes de Falaise, 25 minutes de Caen et 2H30 de Paris !

Les points forts du bien :

- Manoir du XVIIe - XVIIIe siècle rempli d'histoire et de charme

- Authenticité des poutres et pierres de Caen

- Magnifique cadre, sans vis à vis

- Activité de gîte, chambres d'hôtes à développer à nouveau et potentiel pour salle de séminaire / réception

- Très beau volume des pièces et hauteur sous plafond

- Grange de 94m2, pressoir de 76m2, garage de 74m2, grenier de 86m2 à fort potentiel

Ce bien de 341m2 est composé de 3 logements entièrement modulables selon votre volonté.

Le logement principal se compose comme suit :

-Au rez-de-chaussée :

-1 salle à manger / salon

-1 grande cuisine

- 1 arrière cuisine

-1 WC

- Au premier étage :

- 1 salon en mezzanine

- 2 chambres

- 1 salle de bain avec WC

- Au second étage :

- 1 mezzanine avec salon

- 1 chambre avec son dressing

Une seconde entrée indépendante donne accès à un superbe escalier en pierre de Caen qui dessert 2 logements :

Le premier logement se compose comme suit :

- Au premier étage :

- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine

- Au second étage :

-1 grande chambre

- 1 salle de bain

- 2 dressings

- 1 grand grenier de 86m2 pouvant être réaménagé avec une entrée indépendante

Le second logement se compose comme suit :

- Au premier étage :

- 1 grand espace de vie : salon / salle à manger / cuisine

- 4 chambres

- 1 salle de bain

- WC

Plusieurs dépendances :

- pressoir de 76m2

- Grange de 94m2

- Porche d'accueil de 30m2

- Garage de 37m2 + grenier de 37m2

- Buanderie

Huisseries : Simple vitrage en bois

Type de chauffage : Fioul

DPE : E(221)) GES : E (64)

Taxe foncière : 2113 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5760 et 7840 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 599 000 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,18% soit 574 966 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=xeoteRRbnyx

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Maxime DRUMARD

06 15 47 31 78

mdrumard@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 R.S.A.C Lisieux).