Maison - 130 m² - 5 pièces à Falaise

Calvados à 10 minutes de Falaise et 20km d'Argentan. Vivre à la campagne avec confort dans un hameau où il fait bon vivre, découvrez cette maison lumineuse et soigneusement entretenue, entourée de prairies et bois clos sur 1,5 hectare. Un véritable havre de paix, idéal pour accueillir vos chevaux, animaux ou réaliser un projet de vie au grand air. Les espaces intérieurs Rez-de-chaussée : - Petite véranda cocooning, parfaite pour savourer un café au soleil du matin ou bouquiner à l'abri - Entrée fonctionnelle avec placard et rangements qui donne sur la cuisine ouverte sur une salle à manger baignée de lumière - Salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés neuf (seul système de chauffage nécessaire) - Bureau indépendant avec accès direct à l'extérieur - WC séparé - Salle de douche - Grande pièce de plus de 30 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, atelier ) Étage : - Grand palier pouvant servir de dressing ou d'espace bureau - Spacieuse salle de douche - Wc indépendant - Deux belles chambres Points forts techniques - Combles isolés récemment - Toiture entièrement refaite - Chauffage performant et économique grâce au poêle à granulés - Radiateurs électriques d'appoint présents mais inutilisés Extérieurs dépendances - Parking en gravier pouvant accueillir plusieurs véhicules - Poulailler sur dalle béton (pouvant être transformé en boxes à chevaux ou stabulation) - Prairies et bois clos adaptés pour chevaux ou animaux - Terrain plat et exploitable sur 1,5 hectare Les atouts qui font la différence : - Aucun gros travaux à prévoir - Cadre naturel et préservé - Grand terrain fonctionnel et polyvalent - Maison chaleureuse, prête à vivre Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120413). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/