Châlet - 77 m² - 5 pièces à Excenevex

À vendre – Chalet à rénover à Excennevex, à deux pas de la plage

À moins de 200 mètres de la célèbre plage d'Excennevex, découvrez ce chalet de 77 m² à rénover entièrement, implanté sur un terrain arboré de 990 m². Niché dans un cadre naturel verdoyant, ce bien rare sur le secteur offre une opportunité unique de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif saisonnier très attractif grâce à son emplacement recherché.

Une distribution fonctionnelle et modulable

Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux de près de 25 m² et une petite salle à manger attenante, idéale pour imaginer un espace convivial ouvert sur la pièce de vie. Deux chambres complètent ce niveau, ainsi que deux petites salles de bains, facilement transformables en une grande salle d'eau moderne et confortable.

À l'étage, une pièce polyvalente avec point d'eau offre de nombreuses possibilités : bureau pour le télétravail, chambre d'amis avec salle d'eau attenante, salle de jeux pour les enfants, salon TV ou encore atelier pour loisirs créatifs. Cet espace supplémentaire représente un véritable atout pour adapter le chalet à vos besoins.

Un terrain au charme préservé

La parcelle, partiellement boisée, crée un environnement intime et agréable, protégé par de nombreux arbres qui encadrent le chalet. À noter : un droit de passage au profit du camping de la Pourvoirie des Ellandes traverse le terrain. Un projet de division parcellaire est en cours, réduisant la surface d'environ 100 m², sans pour autant nuire à la qualité de l'environnement.

Un projet à fort potentiel

Ce chalet représente une véritable page blanche : une rénovation complète permettra de l'adapter à votre style de vie et de mettre en valeur son emplacement exceptionnel. Proximité immédiate de la plage, cadre naturel et calme, terrain arboré : autant d'atouts qui en font un bien idéal pour développer une activité de location courte durée ou pour concevoir une résidence secondaire de charme.

Les visuels proposés avec aménagement virtuel sont non contractuels. Ils offrent une projection inspirante de ce que le chalet pourrait devenir après travaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1270€ ~ 1730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220