Villa - 145 m² - 4 pièces à Vétraz-Monthoux

Rare et exclusive à Vétraz-Monthoux - Secteur Bas-Monthoux Grande Maison de plain-pied de type 4

Découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés et garage integré. Construite en 1978 par ses propriétaires actuels, alliant solidité, qualité et charme d'époque.

Avec une surface utile de 205 m² et 145 m² Carrez, elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté au sud-ouest, une salle d'eau avec wc, un cabinet de toilette séparé. Un grand dégagement de 19 m² comprend un cellier et un grand placard.

Dans les combles, un espace aménagé en bureau et petit salon.

Un grand garage inytegré avec acces direct à la buanderie de 12 m² et au sous-sol qui comprend 4 caves pour une superficie totale de 81 m²

Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, et à 5 minutes à pied du nuoveau collège de Cranves-Sales.

Points forts du bien:
- Surface généreuse : 205 m² utiles et 145 m² Carrez.

- Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées.

- 3 chambres confortables avec placard integré dont la surface moyenne est de 14 m² avec placard

- Séjour convivial et lumineux de 39 m² avec chéminée

- Salle d'eau moderne avec douche double vasque et wc et bidet

- Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez

- Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 13 m² avec accès direct au sous-sol de 81 m²

- Parcelle de 1004 m² : jardin, piscinable, potager... les possibilités sont multiples.

- Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 €/an.

- Commodités : 2 WC pour plus de confort.

En résumé

Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités.

- Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

- Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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