Maison - 164 m² - 6 pièces à Évreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle T n° 2701 2016 000 008 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnel certifié depuis 2008 par la caisse de garantie GALIAN - Paris.
vous présente :

ÉVREUX

De nombreuses possibilités pour cette maison - Consultez le plan !

Maison normande de 164 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel :
o 4 chambres, dont 3 suites avec salle de douche, incluant une de plain-pied
o Double accès à l'étage, idéal pour une organisation familiale ou un projet indépendant
o Parcelle constructible de 622 m² incluse dans la propriété, pouvant être vendue à un voisin ou destinée à la construction d'une dépendance.

Idéale pour une famille avec des enfants en bas âge et adolescent ou pour recevoir, cette maison s'adapte à de nombreux projets : accueil d'un parent, création de chambres en location meublée ou aménagement d'un appartement indépendant de type F2 avec entrée et escalier séparés.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
Carte professionnelle n° 2701 2016 000 008 délivrée par la CCI d'Évreux
Professionnelle certifiée depuis 2008 - Garantie GALIAN (Paris)
Vous présente :

Localisation :

Située dans un quartier paisible d'Évreux, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et de la zone commerciale Carrefour.
Vous profiterez de toutes les commodités à pied : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, épicerie, laboratoire d'analyses, etc.

Vous profiterez également de la proximité de nombreux établissements scolaires, publics comme privés, de la maternelle au lycée :
o École maternelle à 3 minutes à pied
o École primaire à 5 minutes à pied
o Collège et lycée accessibles entre 7 et 10 minutes à pied
Un arrêt de bus Transurbain, situé à quelques pas, facilite vos déplacements au quotidien.

Un cadre de vie privilégié
Cette maison offre un environnement calme et verdoyant, avec le charme de la campagne à la ville.

Description :
Rez-de-chaussée :
Grande entrée de 11 m² avec placard desservant :
Une chambre de 11,88 m² avec rangement
Une salle de douche avec WC (5 m²)
Un WC indépendant avec lave-mains (3,5 m²)
En face de l'entrée : accès à l'étage menant à :
Une grande chambre en L de 21 m² avec salle de douche privative (4,5 m²) *

À gauche de l'entrée : au rez-de-chaussée :
Spacieux salon-séjour de 54 m² avec cheminée (insert) et baies vitrées dotées de volets roulants avec une agréable vue sur le jardin
Cuisine de 26 m² attenante avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger
Petite pièce annexe : buanderie / rangement avec accès extérieur

À l'étage (accès par le salon) :
Dégagement de 6 m² desservant :
Une chambre de 11,50 m² avec un accès direct à la salle de bains (douche + baignoire - 7 m²)
Une chambre de 11,75 m²
Accès à la suite ci-dessus mentionnée qui profite d'un escalier indépendant *

Extérieurs :
Terrain clos et paysagé de 1 120 m², à l'ambiance japonisante, avec bassin, arbres fruitiers et palmiers
dont 622 m² revendable (à un des voisins) ou constructible si vous souhaitez édifier une dépendance sur ce terrain.

Informations techniques :
Un porche avec une porte motorisée permet de stationner un véhicule et d'accéder à la deuxième partie du terrain
Une cave voutée de 21 m²
Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques côté rue, double vitrage bois sur le reste de la maison.
Cheminée avec insert
Chauffage au gaz de ville avec thermostat programmable
Chauffe-eau individuel
Tout-à-l'égout
Toiture en excellent état

Informations financières :
Taxe foncière : 2 707 ¤ / an
DPE : E (259) - GES : D (42)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 290 ¤ et 3 140 ¤ / an

? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 309 000 ¤ HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Contact : Roxane SCHMIT
Merci de privilégier les appels ou SMS au 07 86 10 8...Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32958994)