Appartement - 64 m² - 4 pièces à Évreux

Plongez dans le charme de cet appartement F4 de 64 m², idéalement situé au cœur d'Évreux, à une courte distance de la gare. Niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu, cet espace de vie bénéficie d'une orientation plein sud, inondant chaque pièce de lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Dès l'entrée, le vaste séjour vous invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et intelligemment aménagée, offre un espace fonctionnel pour concocter vos plats préférés. Les trois chambres, spacieuses et confortables, promettent des nuits paisibles et reposantes. Une salle de douche avec WC complète cet ensemble harmonieux.

Actuellement loué, cet appartement constitue une opportunité stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité. Sa proximité immédiate avec la gare et l'IUT d'Évreux en fait également un choix judicieux pour les primo-accédants.

Pour simplifier votre quotidien, une place de parking et une cave sont à votre disposition, des atouts précieux en milieu urbain. À proximité, vous pourrez profiter de parcs et jardins pour vos promenades, ainsi que d'établissements scolaires allant de la crèche au lycée, facilitant ainsi la vie de famille.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 64 m²
- Étage : 1er
- Charges annuelles de copropriété : 1200 € (eau froide comprise)
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel
- Distribution de l'eau : individuelle
- Année de construction : 1972

Mentions légales :

Vous pouvez consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques, les plans cadastraux ou les contrôles administratifs requis. Il appartient aux acheteurs et investisseurs d'organiser, en fonction de leur situation, les vérifications et expertises indépendantes nécessaires avant toute prise de décision.

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