Maison - 222 m² - 8 pièces à Évreux

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien de 8 pièces situé dans un environnement calme, dans une impasse, quartier de Saint ? Léger, à Évreux. Avec ses volumes généreux, sa luminosité et son studio indépendant, cette maison offre un vrai potentiel pour une grande famille ou un projet mixte (habitation + location). EXTÉRIEUR : - Parcelle arborée de 987 m² - Belle terrasse en palettes idéale pour les repas en plein air - Plusieurs places de stationnement sur la propriété - Jardin clôturé, plat, et facile à entretenir - Cave à vins 60 m² + 2 petits ateliers + 1 cabanon INTÉRIEUR : - Spacieuse pièce de vie lumineuse - Très belle cuisine aménagée et équipée - 5 chambres au total (dont 2 au rez-de-chaussée) - 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC - Bureau, rangements, buanderie / dressing - Chauffage fuel, radiateurs en fonte, chauffage électrique sur 67 m² avec appoint bois LES + - Double usage possible : habitation principale + activité indépendante ou location - Volumes généreux et belle luminosité - Maison bien entretenue, prête à vivre - Studio avec accès indépendant * = fort potentiel locatif - Quartier recherché d'Évreux - Matériaux de qualité, belles finitions POUR FINIR : - Assainissement tout à l'égout - Fibre optique - Taxe foncière 3000€ (amorti possible grâce au rendement locatif du studio) - Fenêtre PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels - Possibilité d'automatiser le portail * STUDIO avec une petite cour privative + stationnement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une petite pièce de vie avec une kitchenette aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour compléter, à l'étage, ce studio dispose d'une jolie chambre spacieuse avec placards aménagés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amanda MASSON, Tél. : 06 47 66 39 52, E-mail : amanda.masson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 982686776.