Local commercial - 1 000 m² à Évreux

? EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ANNA 3G IMMO ?
? À LOUER - Local de 1000 m² - Évreux centre (27000)

? Description du local

Local de 1 000 m² en forme de L, comprenant la partie face que l'on distingue sur la photo, d'environ 800 m², ainsi que le retour en L d'environ 200 m², avec une grande porte sectionnelle (5 ML x 4,5 m de large).
Possibilité d'accéder au local avec un poids lourds (livraison possible, mais pas de stationnement permanent).
Local à l'abri des regards avec parking privé (parking visible sur les photos).

Équipements :
- Compteur individuel triphasé
- WC disponible

? Conditions attractives :
Loyer : 3 500 € HT / mois ( paiement au 5 du mois ) + 500€ HT / mois de taxe foncière
Caution : 2 mois de loyer (7000€ HT ) à la signature du bail.
Honoraires : 6000€ HT à la charge du locataire à la signature du bail
Bail commercial 3/6/9 ans OU bail précaire 1 an renouvelable (préavis 1 mois)
Nous ne rédigeons pas les baux, ils sont rédigés par un notaire.
Disponible immédiatement

? Localisation & Environnement

Situé dans le centre d'Évreux à proximité de L'ancien Cora devenu maintenant Carrefour

Très bonne accessibilité :
Arrêts de bus Collège de Navarre (lignes T3, T4) et Place de Navarre (T5) à moins de 200 m
Gare Évreux Normandie (TER) à ~1,6 km

Activités et services à proximité :
Commerces : supérette, boulangerie Le Pétrin de Navarre, pharmacie de Navarre
Restauration : brasseries, cafés, restauration rapide
Activités sportives et culturelles : Salle Omnisports, Liberty Gym, clubs sportifs

? Atouts
Grande surface fonctionnelle (stockage, logistique, artisanat)
Accès poids lourds (porte sectionnelle adaptée)
Local discret mais en plein centre-ville
Stationnement disponible
Proximité commerces, services et transports pour employés et clients

? Local idéal pour une activité artisanale, de stockage ou de logistique, avec tous les services à portée de main.

Honoraires à la charge du locataire de 6000 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr