Maison - 150 m² - 6 pièces à Évreux

Vous recherchez un havre de paix alliant fonctionnalité et charme bucolique ? Cette propriété est faite pour vous.

S'étendant sur un peu plus de 6 hectares, elle s'adapte à de nombreux projets : centre équestre, écurie professionnelle ou amateur, pôle de concours ou encore centre d'élevage. Un véritable outil de travail complet, pensé pour accueillir aussi bien des professionnels que des passionnés.

La situation géographique en fait un atout majeur :

15 minutes du centre-ville d'Évreux

50 minutes de Rouen

1 heure de la région parisienne et de ses pôles équestres

1 h 15 du Pôle International du Cheval de Deauville

Accès direct à l'A13, permettant une desserte rapide et fluide

Les installations équestres comprennent :

Un barn d'environ 25 stalles, accompagné de sa sellerie sécurisée par digicode, idéal pour un poney-club

Une seconde rangée de 10 boxes (3x4 m) avec deux boxes de poulinage, grande sellerie de 15 m² et stalles de pansage équipées d'une douche à eau chaude

Une écurie privée dans l'ancien bâtiment du château, avec 3 boxes spacieux, une stalle de soins, et la possibilité d'aménager les combles en appartement

Un manège Toubin Clément de 40 x 20 m

Une carrière de 70 x 43 m à réaménager

De beaux herbages et paddocks clôturés complètent les lieux

L'habitation principale, en pierre, déploie environ 230 m². Sa pièce de vie de 80 m² avec cheminée et mezzanine offre un volume impressionnant, réchauffé par un chauffage au sol. L'étage dispose de 4 chambres, dont une grande de 22 m², et d'un bureau sous combles. Le tout s'ouvre sur un jardin arboré, chaque arbre ayant été planté avec soin par les propriétaires.

Les annexes apportent un potentiel supplémentaire : une orangerie à restaurer pouvant devenir logement, club-house ou Airbnb, et une ancienne tribune transformée en restaurant de 135 m² avec terrasse, facilement reconvertible en espace convivial.

Une propriété rare, alliant charme normand, installations complètes et multiples possibilités de développement.

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Informations et photos non contractuelles.
« Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
».
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3424.00 et 4634.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quiros Immobilier : Charles-Henry LATHIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)