Appartement - 44 m² - 2 pièces à Étrembières

ANNEMASSE - En exclusivité - Ce bien est géré par Hélder Oliveira : Réf. 2546HO - 04 50 49 74 74 -

Situé à proximité immédiate de la douane de Veyrier, dans une copropriété récente de 2013, cet appartement T2 de 43,50 m² représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et parfaitement optimisé. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², exposée plein Est, bénéficiant d'une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux matins en toute sérénité.

L'espace nuit comprend une chambre spacieuse de 11 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, garantissant un agencement fonctionnel et confortable.

Les prestations sont complétées par une place de parking privative sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave, apportant un véritable confort au quotidien.

La copropriété, récente et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des axes frontaliers, un atout majeur pour les frontaliers.

Un bien recherché sur le secteur, alliant emplacement stratégique, fonctionnalité et potentiel locatif.https://youtu.be/-gmK__zNuBk

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 282 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 74012018000036109.
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